Конечно, если произошла оккупация, то только ждать деоккупации. В настоящее время инвестор все равно получает гарантированный управляющей компанией доход. Как актив землю можно продать, подарить или передать по наследству. Как только инвестор получает документы по праву собственности, с этой же секунды средства начинают работать на него. Приоритет компании – это порядочность и партнерские отношения с клиентами, поэтому такая политика не является прецедентом, это, как говорится, must-have инвестиционного бизнеса. На данный момент земля имеет немало преимуществ, являясь наиболее интересной по уровню доходности и капитализации по сравнению с депозитами и облигациями.

• “А учитывая отсутствие альтернативных возможностей для инвестирования, эта часть может быть весьма значительной.
• Весь процесс – от обращения в компанию и до получения права собственности занял около трех недель.
• Рынок земли, по ее словам, — это лишь еще одно направление инвестиций в стране с ограниченным потенциалом выбора инструментов.
• Нужно отметить, что доходность актива и его стоимость зависят от ситуации на экспортных рынках.

Если же земля подорожает вдвое, примерно так же должна вырасти и стоимость аренды», — объясняет инвестиционный аналитик, глава департамента макроэкономических исследований финансовой группы ICU Сергей Николайчук. Однако, учитывая обесценивание гривны в текущем году, в долларах стоимость с/х земли просела на 5%. KupiPai (делает инвесткомпания Concorde Capital Игоря Мазепы) на начало августа был более работоспособным. После регистрации и примодерации вы получаете доступ к интерактивной карте, на которой выделены участки выставленные на продажу. Они не настроены скупать землю, ждут качественного инвестора.

инвестирования в землю

Для украинцев это новый инструмент инвестирования и возможность заработать. Традиционно самым инвестиционно привлекательным сегментом АПК считается растениеводство (выращивание пшеницы, кукурузы, сои). Аграрная составляющая заключается в том, что инвестор должен знать базовые показатели участка. Понимать, что это за земля, где она находится, насколько она пригодна для сельского хозяйства, как обрабатывается, что на ней росло раньше.

А вообще, качественная земля является инвестиционно привлекательной, вне зависимости от области, в которой она расположена. Опытные инвесторы знают, что инвестирование — инструмент, в котором всегда есть риски. Можно инвестировать самостоятельно, хотя это не всегда оптимальный путь. Придется вложить кучу времени, чтобы научиться выбирать потенциально привлекательную землю, надежные агрохолдинги и угодья, а также подключать нотариусов и юристов, мониторить цены, анализировать. В июле 2021 года украинцам открыли рынок земли — с тех пор каждое физическое лицо может приобрести сельскохозяйственную землю с ограничением в 100 га.

Инвестиции

Стоимость среднестатистического земельного участка составляет около грн за пай. Итак, в результате вы получаете (за вычетом всех налогов и сборов) чистых 6% годовых. На украинском рынке земли наблюдается положительная тенденция по аспектам доходности. Процент заинтересованности для клиента, что означает прибыль, не ниже уровня 2021 года и даже вырос до 6,5% годовых. То есть земля является той валютой, которая не теряет ликвидности, и потому стоит внимания. Интерес частных инвесторов к банковским депозитам остается стабильным.

• Участником аукциона может стать любое физическое или юридическое лицо, при этом для участия в торгах необходимо подать в Главзем заявку, а также внести задаток в размере 15% от стартовой стоимости объекта торгов и оплатить стоимость техпаспорта земельного участка.
• Интерес к метавселенным резко возрос в октябре — после того, как материнская компания Facebook переименовала себя в Meta и сместила акцент на виртуальную реальность.
• Гипотетически, допускает эксперт, в перспективе подобные участки могут быть интересны девелоперам, планирующим включение в свои портфели новых мегапроектов, которые требуют под свою реализацию наличия большого участка земли – свыше 100 га.
• Это позволяет мне предполагать, что партнер подберет для меня самый лучший вариант и позаботится, чтобы моя прибыль была максимальной, учитывая, что она более опытна в этом вопросе», – отмечает инвестор.
• Разговоры о внедрении «единого окна» на первичном рынке земли пока так и остаются разговорами, причем, по оценкам аналитиков, имеют мало шансов на реализацию.

В Украине около 43 млн га сельхозземель, но реально на рынке представлено 27,7 млн га. Эти земли разделены на паи и находятся в собственности частных лиц, которые прошлым летом получили возможность свободно их продавать. Поэтому сейчас украинские инвесторы могут вложить средства в землю, когда ее цена еще не разогналась, как это произойдет после входа юрлиц на рынок в 2024 году. Из около 30 млн га земли, которая будет постепенно выведена на рынок, действительно инвестиционно привлекательными являются 7 млн ​​га, расположенных в благоприятных для ведения эффективного агробизнеса регионах и в аренде у крупнейших агрокомпаний. Впрочем, в вопросе выбора дома и оценки инфраструктуры опасна и другая крайность – когда какой-то пригородный район оказывается слишком густо заселен. «Некоторые застройщики по накатанному пути эксплуатируют раскрученные направления, где ни плотность заселения, ни коммуникации уже не выдерживают такого давления.

Есть, однако, хорошее предложение КГГА о выносе за пределы города некоторых предприятий, что может освободить значительное количество земли. Но что-то мне подсказывает, что прозрачней процедура получения земли от этого не станет. Земля в нашей стране еще не стала полноценным товаром, состоялось очень мало конкурсов и аукционов. Западный же инвестор предпочитает осуществлять строительство или покупать объект с выкупленным участком – это дает больше гарантий и уменьшает риски», – отмечает Владимир Горащенко. В соответствии с действующим законодательством Украины, приобретение прав на земельный участок может осуществляться путем их передачи в собственность, предоставления в пользование или в аренду.

Что же касается цены самой квартиры, то при очень долгосрочной инвестиции и наличии других свободных денег всегда есть шанс дождаться выравнивания резких падений цен (даже в случае резкой инфляции доллара) до более-менее адекватного уровня. Кроме того, следует учесть, что многоэтажные дома с кухонными газовыми плитами имеют слабую проводку (Al 2-3 кВт), не выдерживающую все домашние электроприборы ХХІ века, достигающие в иные часы общей нагрузки 5-10 кВт на квартиру. И все покупатели об опасности «вечно летящей» проводки через пять-десять лет уже будут знать. А значит, без капремонтов такие дома обречены на более слабый рост цен на фоне общего дорожания, или же на застой и откат цен. Тогда как все дома с электроплитами пронизаны гораздо более мощными кабелями (от 6 кВт), что и определяет их в данном аспекте большую перспективность.

Одним из способов решения этой проблемы является введение обязательного страхования ответственности застройщика. В такой ситуации не только инвесторы, но и страховая компания была бы заинтересована в своевременном завершении строительства и контролировала действия застройщика. Рынок земель сельскохозяйственного назначения начал работать 1 июля 2021 года.

По словам министра аграрной политики Романа Лещенко, сейчас минимальная цена одного гектара земли — 27,5 тысячи гривен. В ведомстве рассчитывают, что после открытия рынка средняя стоимость гектара составит около 50 тысяч гривен. В то же время в Министерстве экономики прогнозируют, что земля ежегодно будет дорожать на 10-15%. ТСН.ua разбирался, стоит ли украинцам вкладывать свои деньги в земельные участки, какую прибыль это может принести, а также какие риски следует учитывать Артур Золотаревський при покупке земли. Одним из существенных факторов, ограничивающих развитие рынка земли в Киеве, является то, что до сих пор остается нерешенным вопрос о создании единого органа земельных ресурсов, который выполнял бы функции по учету и контролю за использованием всех земель города. На сегодняшний день в Киеве одновременно функционируют Главное управление земельных ресурсов КГГА и территориальный орган Госкомзема – Киевское городское управление земельных ресурсов.

Эксперт Игорь Стаковиченко рассказал, какой должна стать Украины после войны

“За первые две декады июля было продано всего лишь 4 тысячи гектаров земли, которая ранее подпадала под мораторий (около 1600 земельных наделов), – уточняет Ольга Момчилович, эксперт по маркетингу недвижимости. – Для сравнения, объем продаж земли, не подпадающей под мораторий, ранее составлял порядка 20 тысяч гектаров в месяц. Поэтому можно сказать, что де-юре рынок открыт, но де-факто он находится в пассивном состоянии”.

Или же посидеть в инвестиции и подождать лучшей ценовой конъюнктуры — все по аналогии с фондовым рынком. Если раньше путем перепродажи,перевода земли из одного целевого назначения в другое с земельного участка можно было получить быстрый доход,то сегодня землю можно рассматривать только с точки зрения долгосрочных инвестиций. Land Club рассчитан на инвесторов, которые заинтересованы получать прибыль от аренды сельскохозяйственной земли и ее перепродажи в будущем, когда цена вырастет, говорит бывший глава Госгеокадастра и основатель инвестиционного объединения Land Club Денис Башлык. Компания продает платное членство инвесторам ($390 за первый год и $200 последующие годы), предлагая доступ к картотеке земельных лотов, подобранных с учетом требований клиента. Каждый лот – это земля, которая уже находится в аренде у большого агропредприятия. «У нас эксклюзивное право на представление их интересов», – уверяет Башлык.

В мае государственные реестры открыли снова, нотариусы начали заключать соглашения. Цена на землю коррелирует с долларом, так что это хороший инструмент, чтобы защитить свои сбережения от обесценивания, еще и заработать. Это дополнительный маркер, который положительно отразится на цене земли и мотивации агросектора.

Фоновые процессы происходили несколько недель, но именно потеря его времени составила несколько часов. Олег рассказал, что сначала попытался сам найти соответствующие земельные участки. Объявлений о продаже земли на специализированных сайтах оказалось мало, да и те были непонятными, запутанными, а цена, которую просили продавцы, слишком высокой.

По его словам, сегодня по уровню доходности потенциальных инвесторов может удовлетворить около 20% участков из 100% предложений. Остальная часть наделов предлагается по завышенным ценам, то есть больше рассчитана на интересы продавца. Многие пайщики действительно планируют озолотиться за счет своих наделов. И фраза «продам пай — куплю ребенку квартиру в Киеве» — стала вполне обиходной. Очевидно, что самостоятельно заниматься покупкой и обработкой земли довольно рискованно и дорого.

Решение Киевсовета о продаже земельного участка является основанием для заключения договора купли-продажи, который готовится Киевземом и должен быть нотариально заверен. Так исторически сложилось, что в Украине многие перспективные начинания умирают, и земельная реформа в различных ее интерпретациях – тому яркое подтверждение. Очень не хочется, чтобы и на этот раз мы потерпели фиаско, поэтому важно понимать, что декларирование целей (а именно так на данном этапе следует рассматривать открытие свободного рынка земли) – еще не путь к их достижению.

На первом этапе реформы покупать и продавать земельные участки смогут только граждане страны. Одно физическое лицо сможет иметь в распоряжении не более 100 га. По его словам, инвесторам следует учитывать и рыночные риски. В частности, специалист не ожидает, что рынок земли будет очень ликвидным. Между тем после запуска рынка не стоит ожидать, что каждый владелец земли захочет ее продать — по оценкам «Украинского клуба аграрного бизнеса», лишь 2,5% владельцев земли хотят продать свои гектара.